Quanti canoni devono scadere per lo sfratto per morosità?
Gentile avvocato, ho un appartamento in affitto e l'inquilino non ha pagato l'ultima scadenza; purtroppo già in passato ha saltato qualche pagamento e poi si è messo in riga. Ora però non mi fido più e vorrei sfrattarlo, anche se mancano 2 anni alla scadenza del contratto. C'è un limite minimo per gli arretrati per poter chiedere lo sfratto?
Ne basta uno. Infatti, quando il contratto è ad uso abitazione, i presupposti per poter legittimamente azionare una procedura di sfratto per morosità, così come stabiliti dall'art. 5 della l. 392/1978, sono i seguenti:
1) mancato pagamento anche di una sola mensilità decorsi 20 giorni dalla scadenza fissata nel contratto di locazione;
2) mancato pagamento, entro il termine fissato nel contratto di locazione (oppure entro 2 mesi dalla richiesta da parte del locatore se non presente un termine), degli oneri accessori, quando l'importo non pagato superi quello di 2 mensilità del canone.
E' buona norma, sebbene non rappresenti un obbligo o un presupposto per l'azione, inviare una lettera di messa in mora all'inquilino moroso, dandogli un termine per adempiere. Può trovare un modello di sollecito qui e alcune informazioni sullo sfratto per morosità qui.
Avv. Daniel Cibin