Avvocato, noi non abbiamo figli e siamo sposati. Abbiamo un immobile in comunione. Come facciamo a dividerlo? Posso acquistare la quota dell'altro?

Quando la coppia si rompe ma la casa resta in comproprietà, occorre decidere se uno compra la quota dell’altro o se si vende l’immobile e si divide il ricavato. Finché c’è dialogo, basta un accordo o una clausola nel ricorso di separazione: si indicano il prezzo, i termini di pagamento o la tempistica per la vendita sul libero mercato.
Il problema nasce quando un ex coniuge non vuole vendere né acquistare. In questo caso occorre avviare il procedimento di scioglimento giudiziale della comunione (art. 1111 c.c.). Il giudice nomina un perito per stimare l’immobile, sollecita le parti a trovare un’intesa e, in mancanza, ordina la vendita all’asta; il ricavato verrà poi ripartito proporzionalmente alle quote detenute.