Lo Studio Legale Cibin assiste proprietari e imprese titolari di immobili concessi in locazione nelle fasi patologiche del rapporto locatizio, ossia nei casi di mancato pagamento del canone o di mancata restituzione dell’immobile alla scadenza del contratto.
Forniamo assistenza completa nelle procedure di sfratto per morosità, licenza o sfratto per finita locazione, diffide e solleciti per il pagamento dei canoni scaduti ed esecuzioni per il rilascio di immobili, con particolare esperienza presso il Tribunale di Milano.
In sintesi
- Quando si può sfrattare: anche dopo una sola mensilità non pagata
- Tempi medi a Milano: circa 9–12 mesi
- Procedure: sfratto per morosità o finita locazione
- Costi indicativi: da € 800,00 + spese
Quando è possibile procedere con lo sfratto
Se l’inquilino è moroso o non rilascia l’immobile alla scadenza, è possibile agire in Tribunale. La procedura di sfratto è una procedura sommaria (più rapida di una causa ordinaria) che si avvia con intimazione/atto di citazione e udienza di convalida.
Tempi dello sfratto per morosità a Milano
Indicativamente, presso il Tribunale di Milano, i tempi medi complessivi sono di circa 9–12 mesi, dalla citazione al rilascio tramite Ufficiale Giudiziario e forza pubblica, variabili in base al caso e alla fase esecutiva.
- 3–4 mesi per ottenere la convalida (ordine di rilascio)
- 6–8 mesi per la fase di esecuzione con Ufficiale Giudiziario
Cos’è il termine di grazia
Il termine di grazia è una proroga che il giudice può concedere, su richiesta del conduttore, per consentire il pagamento dei canoni scaduti ed evitare la convalida dello sfratto.
Si tratta di una misura eventuale (non automatica) e dipende dal caso concreto.
Quando non si può sfrattare un inquilino
Non esistono oggi divieti assoluti allo sfratto. Le sospensioni generalizzate hanno riguardato esclusivamente il periodo emergenziale Covid-19.
In fase esecutiva, in presenza di situazioni di particolare fragilità (minori, anziani, disabilità), possono verificarsi rallentamenti o rinvii, ma non un impedimento definitivo alla procedura.
Quanti canoni non pagati servono per lo sfratto
Nei contratti ad uso abitativo è sufficiente anche una sola mensilità non pagata, decorsi 20 giorni dalla scadenza prevista nel contratto.
È inoltre possibile procedere per il mancato pagamento degli oneri accessori (es. spese condominiali) quando l’importo non pagato supera quello di due mensilità del canone.
Licenza o sfratto per finita locazione
Alla scadenza del contratto, il locatore può attivare la procedura di licenza o sfratto per finita locazione per ottenere il rilascio dell’immobile.
La licenza consente di ottenere, anche prima della scadenza, un ordine di rilascio già esecutivo alla data di fine contratto, così da “portarsi avanti” con i tempi dell’esecuzione.
Documenti necessari per avviare uno sfratto
- Contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate (in assenza di registrazione non è possibile la procedura sommaria)
- Documentazione della morosità (estratti, ricevute mancanti, conteggi, eventuali solleciti)
- Eventuali diffide/solleciti già inviati
- Per finita locazione: disdetta (raccomandata o PEC) di mancato rinnovo
Immobili acquistati all’asta o occupati senza titolo
Se hai acquistato un immobile all’asta giudiziaria o proveniente da fallimento e risulta ancora occupato dal debitore o da terzi senza titolo, lo Studio può assisterti nell’avvio della procedura esecutiva per il rilascio forzoso, con l’ausilio degli Ufficiali Giudiziari competenti.
Costi della procedura di sfratto e chi paga le spese
Il costo base è pari a € 800,00, oltre spese (marche da bollo e notifiche) e oneri fiscali, e comprende: intimazione, udienza di convalida e notificazione dell’ordine di rilascio.
La fase successiva (esecuzione per rilascio) è eventuale e viene tariffata in base all’attività svolta. Indicativamente, una procedura completa fino al rilascio forzoso con Ufficiale Giudiziario ha un costo di circa € 1.500,00, oltre spese e oneri fiscali.
Le spese sono anticipate dal cliente; tuttavia, in caso di convalida, il conduttore potrà essere condannato al rimborso delle spese legali sostenute, se richiesto.
Per informazioni o per un preventivo più dettagliato, puoi contattarci tramite la pagina Info e Contatti.