Locazioni e immobili
I rapporti di locazione immobiliare possono dare origine a morosità, controversie sui canoni e mancato rilascio dell’immobile dopo la convalida dello sfratto. Questa pagina raccoglie gli approfondimenti e i servizi legali offerti dallo Studio in materia di sfratto per morosità o finita locazione, termine di grazia, affitto d’azienda, esecuzione per rilascio e assistenza nelle aste giudiziarie.
Articoli e approfondimenti
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Disdetta del locatore e licenza di sfratto per finita locazione (contratto 4+4)
Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento a Milano che ho affittato regolarmente a una famiglia italiana con un contratto 4+4. Tra meno di un anno scadono i primi 4 anni e vorrei rientrare in possesso della casa, in quanto ho necessità di trasferirmi a vivere lì perché mi sposo quest’estate. Ora vivo ancora dai miei.…
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Termine di grazia nello sfratto per morosità: durata, pagamento e conseguenze
Nel procedimento di sfratto per morosità il conduttore di un immobile ad uso abitativo può, in presenza dei presupposti previsti dalla legge, chiedere al giudice un termine per pagare quanto dovuto ed evitare la risoluzione del contratto. È il cosiddetto termine di grazia, disciplinato dall’art. 55 della legge n. 392/1978. Non si tratta, però, di…
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Quanti canoni devono scadere per lo sfratto per morosità?
Gentile avvocato, ho un appartamento in affitto e l’inquilino non ha pagato l’ultima scadenza; purtroppo già in passato ha saltato qualche pagamento e poi si è messo in riga. Ora però non mi fido più e vorrei sfrattarlo, anche se mancano 2 anni alla scadenza del contratto. C’è un limite minimo per gli arretrati per poter…
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Sfratto affitto d’azienda
Ove il gestore intestatario di un contratto d’affitto d’azienda sia inadempiente, perchè non versa i canoni d’affitto o non rispetta le pattutizioni contrattuali, è possibile rivolgersi all’autorità giudiziaria per ottenere un provvedimento di rilascio e/o di ingiunzione di pagamento dei canoni scaduti. In caso di affitto d’azienda il codice non consente di applicare l’istituto della…
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Lo sfratto per morosità e per finita locazione: le tappe della liberazione forzata dell’immobile
La procedura per ottenere la liberazione forzata di un immobile mediante una procedura di sfratto per morosità o finita locazione si compone di alcune tappe obbligatorie, dettagliatamente disciplinate dal codice di procedura civile e dalle leggi speciali, che qui riassumiamo. La procedura per il rilascio di un immobile trasferito a seguito di asta giudiziaria o…
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Assistenza alle aste giudiziarie e rilascio immobili
Chiunque, eccetto il debitore pignorato, può partecipare ad un’asta immobiliare per l’acquisto, di beni mobili ed immobili provenienti da esecuzioni o fallimenti. Le aste giudiziarie consistono in procedimenti giudiziari conclusivi del processo di espropriazione, attraverso i quali i beni del debitore che non ha provveduto a saldare gli insoluti vengono venduti pubblicamente al miglior offerente, a partire da un…
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Avvocato per sfratto per morosità a Milano: tempi, costi e procedura
Quando l’inquilino non paga il canone, il proprietario deve decidere rapidamente se attendere, inviare una diffida oppure iniziare lo sfratto per morosità. La scelta dipende dal contratto, dall’entità e dalla durata dell’inadempimento, ma anche dall’obiettivo concreto: recuperare l’immobile, ottenere il pagamento degli arretrati o perseguire entrambe le finalità. Lo Studio Legale Cibin assiste proprietari e…